D-News: పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న పరిస్థితుల కారణంగా నిర్మాణ సామగ్రి సరఫరా వ్యవస్థపై తీవ్ర ప్రభావం పడుతున్న నేపథ్యంలో హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (HRERA), గురుగ్రామ్ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణ పూర్తికి సంబంధించిన గడువును నాలుగు నెలల పాటు ఆటోమేటిక్గా పొడిగించింది.
కేంద్ర ప్రభుత్వం అన్ని రాష్ట్రాల రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలకు ఇచ్చిన సూచనలను అనుసరించి HRERA ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. ఈ మేరకు ఆగస్టు 11, 2026న ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది.
నిర్మాణ సామగ్రి కొరతతో ప్రాజెక్టులపై ప్రభావం
పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న సంక్షోభం కారణంగా అంతర్జాతీయ సరఫరా గొలుసులు దెబ్బతిన్నాయని HRERA పేర్కొంది. దీంతో రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణాలకు అవసరమైన పలు కీలక సామగ్రి లభ్యత తగ్గడంతో పాటు వాటి సరఫరాలో అంతరాయాలు ఏర్పడ్డాయని తెలిపింది. ఈ పరిస్థితి ప్రాజెక్టుల సాధారణ నిర్మాణ కార్యకలాపాలను ప్రభావితం చేస్తోందని, అందువల్ల ప్రాజెక్టుల పూర్తికి అదనపు సమయం అవసరమని అథారిటీ అభిప్రాయపడింది.
ఏ ప్రాజెక్టులకు నాలుగు నెలల పొడిగింపు?
HRERA ఉత్తర్వుల ప్రకారం, అథారిటీ వద్ద నమోదైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల్లో 2026 ఫిబ్రవరి 28 లేదా ఆ తర్వాత వచ్చే అసలు పూర్తి తేదీ, సవరించిన పూర్తి తేదీ లేదా ఇప్పటికే పొడిగించిన పూర్తి తేదీ ఉన్న ప్రాజెక్టులకు నాలుగు నెలల అదనపు గడువు లభిస్తుంది. ఈ పొడిగింపు కోసం డెవలపర్లు ప్రత్యేకంగా ఎలాంటి దరఖాస్తు చేయాల్సిన అవసరం లేదు. అర్హత ఉన్న ప్రాజెక్టులకు గడువు ఆటోమేటిక్గా నాలుగు నెలలు పెరుగుతుంది.
అయితే, ఈ ప్రయోజనం పొందాలంటే సంబంధిత ప్రాజెక్టు 2026 జూలై 31లోపు HRERA వద్ద రిజిస్టర్ అయి ఉండాలి. ఈ తేదీ తర్వాత రిజిస్టర్ అయిన ప్రాజెక్టులకు ఈ పొడిగింపు వర్తించదు. ఉత్తర్వులు జారీ చేసిన వెంటనే అమల్లోకి వచ్చినట్లు HRERA స్పష్టం చేసింది.
ఫోర్స్ మేజర్ నిబంధనల కింద నిర్ణయం
ఈ నిర్ణయం తీసుకునే సమయంలో HRERA, రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016లోని సెక్షన్ 6, సెక్షన్ 7(3), సెక్షన్ 34(f), సెక్షన్ 37 కింద తనకు ఉన్న అధికారాలను వినియోగించింది. పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న పరిస్థితులను ‘ఫోర్స్ మేజర్’ (Force Majeure) పరిస్థితిగా పరిగణిస్తూ ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు అథారిటీ తెలిపింది. నిర్మాణ సామగ్రి లభ్యత, సరఫరాపై ఏర్పడిన ప్రతికూల ప్రభావాన్ని ఇందుకు ప్రధాన కారణంగా పేర్కొంది.
కేంద్ర ప్రభుత్వ సూచనల మేరకే నిర్ణయం
ఈ ఉత్తర్వులో కేంద్ర గృహ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ (MoHUA) 2026 జూలై 31న జారీ చేసిన అడ్వైజరీని కూడా HRERA ప్రస్తావించింది. పశ్చిమాసియా సంక్షోభం నేపథ్యంలో RERA పరిధిలోని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల గడువులను పొడిగించే అంశంపై రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలకు కేంద్రం ఈ సూచనలు చేసింది. ఆ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగానే హర్యానా RERA తాజా ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది.
మహారాష్ట్ర, తెలంగాణలోనూ ఇదే తరహా నిర్ణయాలు
హర్యానాకు ముందు మహారాష్ట్ర RERA, తెలంగాణ RERA కూడా ఇదే తరహాలో నాలుగు నెలల గడువు పొడిగింపును ప్రకటించాయి. పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుని, వాటిని ‘యుద్ధ పరిస్థితి’గా పేర్కొంటూ RERA చట్టంలోని ఫోర్స్ మేజర్ నిబంధనలను అమలు చేయడానికి ఆయా సంస్థలు చర్యలు తీసుకున్నాయి.
HRERA నిర్ణయాన్ని స్వాగతించిన రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు
హర్యానా RERA తీసుకున్న ఈ నిర్ణయాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని డెవలపర్లు స్వాగతించారు. ప్రాజెక్టుల పూర్తికి ఆటోమేటిక్గా నాలుగు నెలల అదనపు గడువు ఇవ్వడం ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో పరిశ్రమకు ఎంతో ఉపశమనం కలిగిస్తుందని వారు పేర్కొన్నారు.
సిగ్నేచర్ గ్లోబల్ (ఇండియా) లిమిటెడ్ వ్యవస్థాపకుడు, చైర్మన్ ప్రదీప్ అగర్వాల్ HRERA నిర్ణయాన్ని స్వాగతిస్తూ, పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న భౌగోళిక-రాజకీయ పరిస్థితులు ప్రపంచవ్యాప్తంగా సరఫరా గొలుసులను తీవ్రంగా దెబ్బతీశాయని అన్నారు. దీని ఫలితంగా నిర్మాణ రంగానికి అవసరమైన కీలక సామగ్రికి తీవ్రమైన కొరత ఏర్పడిందని ఆయన పేర్కొన్నారు. ఇలాంటి అసాధారణ పరిస్థితులను ‘ఫోర్స్ మేజర్’గా గుర్తించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్లను HRERA అర్థం చేసుకున్నట్లు స్పష్టమవుతోందని అన్నారు.
ప్రాజెక్టుల నాణ్యతపై రాజీ లేకుండా ముందుకు
ఈ సమయంలో ఇచ్చిన నాలుగు నెలల అదనపు గడువు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు ప్రస్తుత అంతర్జాతీయ పరిస్థితుల ప్రభావాన్ని ఎదుర్కొనేందుకు అవసరమైన సమయాన్ని అందిస్తుందని అగర్వాల్ పేర్కొన్నారు. ప్రాజెక్టుల నాణ్యత, ఆర్థిక సాధ్యతపై రాజీ పడకుండా నిర్మాణ పనులను కొనసాగించేందుకు ఈ నిర్ణయం ఉపయోగపడుతుందని తెలిపారు.
సిగ్నేచర్ గ్లోబల్ తరఫున నియంత్రణ సంస్థ అందించిన ఈ మద్దతును స్వాగతిస్తున్నామని, అదే సమయంలో అంతర్జాతీయ సరఫరా వ్యవస్థలో ఎదురవుతున్న సవాళ్లను అధిగమించేందుకు సంస్థ తన ప్రయత్నాలను కొనసాగిస్తోందని అగర్వాల్ చెప్పారు. వినియోగదారులకు నాణ్యమైన ఇళ్లను అందించడంతో పాటు పారదర్శకతను కొనసాగించడం, తమపై కస్టమర్ల నమ్మకాన్ని కాపాడుకోవడమే సంస్థ ప్రధాన లక్ష్యమని ఆయన స్పష్టం చేశారు.
మొత్తంగా, పశ్చిమాసియా సంక్షోభం కారణంగా నిర్మాణ సామగ్రి సరఫరాలో ఏర్పడిన అంతరాయాల నేపథ్యంలో హర్యానా RERA తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు తాత్కాలికంగా గణనీయమైన ఊరటనిచ్చే చర్యగా భావిస్తున్నారు.