హైదరాబాద్‌: రంగారెడ్డి, సంగారెడ్డి పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలు భారీగా పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో భూ రికార్డుల అక్రమ మార్పుల వ్యవహారం కలకలం రేపుతోంది. హైదరాబాద్‌ సమీపంలోని కొల్లూరులో సుమారు రూ.90 కోట్ల విలువైన మూడు ఎకరాల భూమికి సంబంధించిన మ్యుటేషన్‌ అక్రమాల కేసులో తెలంగాణ క్రైమ్‌ ఇన్వెస్టిగేషన్‌ డిపార్ట్‌మెంట్‌ (CID) నలుగురిని అరెస్టు చేసింది. భూ భారతి పోర్టల్‌లోని వివరాలను అక్రమంగా మార్చి, సరైన అధికారిక ప్రక్రియ లేకుండానే భూమి యాజమాన్య రికార్డులను మార్చినట్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
ఈ కేసులో భూ భారతి పోర్టల్‌ ఆపరేటర్‌తో పాటు మరో ముగ్గురిని పోలీసులు అదుపులోకి తీసుకున్నారు. నిందితులను కోర్టులో హాజరుపరచగా, న్యాయస్థానం వారిని జ్యుడీషియల్‌ కస్టడీకి పంపినట్లు వార్తా కథనాలు వెల్లడించాయి. ఈ వ్యవహారం వెలుగులోకి రావడంతో రాష్ట్రంలోని డిజిటల్ భూ రికార్డుల భద్రత, వాటి నిర్వహణపై మరోసారి చర్చ మొదలైంది.
మూడు ఎకరాల భూమి చుట్టూ వివాదం
ఈ కేసులో ప్రధానంగా కొల్లూరు గ్రామ పరిధిలోని మూడు ఎకరాల భూమి మ్యుటేషన్‌ వ్యవహారం దర్యాప్తులో ఉంది. ఈ భూమి గతంలో మరొక వ్యక్తి పేరు మీద రికార్డుల్లో ఉన్నట్లు సమాచారం. అయితే, ఆ భూమిని బి. వినోద్‌ కుమార్‌ పేరుపై మ్యుటేషన్‌ చేసినట్లు రెవెన్యూ రికార్డుల పరిశీలనలో గుర్తించారు.
ఈ భూమి మార్కెట్‌ విలువ సుమారు రూ.90 కోట్లకు పైగా ఉంటుందని అంచనా. హైదరాబాద్‌ పశ్చిమ ప్రాంతంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కొల్లూరులో భూములకు భారీ డిమాండ్ ఉండటంతో ఈ వ్యవహారం ప్రాధాన్యం సంతరించుకుంది.
అయితే, భూమి యాజమాన్యాన్ని మార్చేందుకు అవసరమైన దరఖాస్తు, క్షేత్రస్థాయి విచారణ, అధికారుల సిఫార్సులు, అనుమతులు వంటి ప్రక్రియలు పూర్తయ్యాయా అనే అంశంపై అధికారులు అనుమానాలు వ్యక్తం చేసినట్లు తెలుస్తోంది.
తహసీల్దార్‌ పరిశీలనలో బయటపడిన అక్రమాలు
రామచంద్రాపురం తహసీల్దార్‌ కార్యాలయంలో భూ భారతి పోర్టల్‌ ఆపరేటర్‌ లాగిన్‌ వివరాలను పరిశీలిస్తున్న సమయంలో ఈ వ్యవహారానికి సంబంధించిన అనుమానాస్పద లావాదేవీ గుర్తించినట్లు సమాచారం.
తహసీల్దార్‌ పోలీసులకు ఇచ్చిన ఫిర్యాదు ప్రకారం, కొల్లూరులోని మూడు ఎకరాల భూమికి సంబంధించిన మ్యుటేషన్‌ దరఖాస్తు జూన్‌ 27, 2026కు ముందు కార్యాలయంలోని అధికారిక మాడ్యూళ్లు లేదా వర్క్‌ఫ్లోలో కనిపించలేదు. అంతేకాకుండా, సంబంధిత వ్యక్తి మ్యుటేషన్‌ కోసం కార్యాలయంలో దరఖాస్తు సమర్పించలేదని ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నట్లు వార్తా కథనాలు వెల్లడించాయి.
సాధారణంగా భూమి మ్యుటేషన్‌ ప్రక్రియలో సంబంధిత పత్రాల పరిశీలన, అవసరమైన క్షేత్రస్థాయి విచారణ, అధికారుల నివేదికలు, అనుమతులు కీలకంగా ఉంటాయి. కానీ ఈ కేసులో క్షేత్రస్థాయి విచారణ జరగలేదని, మ్యుటేషన్‌ ప్రతిపాదన సిద్ధం చేయలేదని, సిఫార్సు సమర్పించలేదని, తగిన అనుమతి కూడా ఇవ్వలేదని తహసీల్దార్‌ ఫిర్యాదులో తెలిపినట్లు నివేదికలు పేర్కొన్నాయి.
ఈ పరిస్థితుల్లో అధికారిక ప్రక్రియను పక్కనపెట్టి భూ రికార్డుల్లో మార్పులు ఎలా జరిగాయనే అంశంపై CID దర్యాప్తు చేపట్టింది.
భూ భారతి పోర్టల్‌ ఎలా పనిచేస్తుంది?
తెలంగాణలో భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌, యాజమాన్య వివరాలు, మ్యుటేషన్‌ వంటి సేవలను నిర్వహించేందుకు ప్రభుత్వం భూ భారతి వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టింది. అంతకుముందు ఈ సేవలకు ధరణి పోర్టల్‌ ఉపయోగంలో ఉండేది. 2025 ఏప్రిల్‌ 14న భూ భారతి వ్యవస్థను ప్రారంభించారు.
భూమి యాజమాన్యంలో మార్పులు జరిగినప్పుడు రెవెన్యూ రికార్డుల్లోనూ సంబంధిత వివరాలు సవరించాల్సి ఉంటుంది. అయితే, ఈ మార్పులు నిర్ణీత నిబంధనలు, పరిశీలన, అధికారిక అనుమతుల ఆధారంగానే జరగాలి. భూ భారతి చట్టం-2025 ప్రకారం మ్యుటేషన్‌కు సంబంధించి రెవెన్యూ డివిజనల్‌ ఆఫీసర్‌ (RDO) అనుమతించే అధికారం కలిగి ఉంటారని అధికారులు పేర్కొన్నట్లు నివేదికలు తెలిపాయి.
ఈ నేపథ్యంలో కొల్లూరు కేసులో అనుమతులు లేకుండా రికార్డులు ఎలా మారాయి? పోర్టల్‌లోకి అనధికారిక ప్రవేశం జరిగిందా? ఆపరేటర్‌ లాగిన్‌ వివరాలను ఎవరైనా దుర్వినియోగం చేశారా? అనే అంశాలను దర్యాప్తు అధికారులు పరిశీలిస్తున్నారు. పోర్టల్‌ హ్యాక్‌ అయిందని లేదా డిజిటల్ రికార్డులను ఉద్దేశపూర్వకంగా మార్చారని తహసీల్దార్‌ కార్యాలయం అనుమానం వ్యక్తం చేసినప్పటికీ, దానికి సంబంధించిన పూర్తి సాంకేతిక వివరాలు అధికారికంగా వెల్లడికావాల్సి ఉంది.
నలుగురు నిందితుల అరెస్ట్
ఈ కేసులో అరెస్టయిన వారిని దాడే శివ, మంగలి రాజేందర్‌, దాడే పవన్‌ కల్యాణ్‌, ఎ. మహేశ్‌గా పలు వార్తా కథనాలు గుర్తించాయి. వీరిలో ఒకరు భూ భారతి పోర్టల్‌ ఆపరేటర్‌గా పనిచేస్తున్నట్లు నివేదికలు పేర్కొన్నాయి.
జూలైలో సంగారెడ్డి జిల్లాలోని రామచంద్రాపురం పోలీస్‌ స్టేషన్‌లో నమోదైన కేసు ఆధారంగా CID దర్యాప్తు కొనసాగించింది. ప్రాథమిక విచారణ అనంతరం నలుగురిని అరెస్టు చేసి కోర్టులో హాజరుపరిచినట్లు సమాచారం. అనంతరం వారిని న్యాయస్థానం జ్యుడీషియల్‌ కస్టడీకి పంపింది.
అయితే, నిందితుల్లో ప్రతి ఒక్కరి పాత్ర ఏమిటి? భూమి యాజమాన్య మార్పులో ఎవరు కీలకంగా వ్యవహరించారు? పోర్టల్‌ ద్వారా అక్రమ మార్పులు చేయడానికి ఎలాంటి సాంకేతిక విధానాన్ని ఉపయోగించారు? అనే విషయాలపై పూర్తి వివరాలు ఇంకా వెల్లడికావాల్సి ఉంది. నిందితులపై ఉన్న ఆరోపణలు దర్యాప్తు, న్యాయ విచారణలో నిర్ధారణ కావాల్సి ఉంటుంది.
ఏయే సెక్షన్ల కింద కేసు నమోదు?
ఈ కేసులో భారతీయ న్యాయ సంహిత (BNS)లోని మోసం, తప్పుడు పత్రాల తయారీ, ఫోర్జరీ, ప్రభుత్వ రికార్డుల ఫోర్జరీ, నకిలీ పత్రాలను అసలైనవిగా ఉపయోగించడం, నేరపూరిత కుట్రకు సంబంధించిన సెక్షన్లను పోలీసులు ప్రయోగించినట్లు నివేదికలు తెలిపాయి.
వాటిలో BNS సెక్షన్లు 318(4), 335, 336, 337, 338, 340(2), 61(2) ఉన్నట్లు వార్తా కథనాలు పేర్కొన్నాయి. అదనంగా ఇన్ఫర్మేషన్‌ టెక్నాలజీ చట్టంలోని నిబంధనల కింద కూడా కేసు నమోదు చేసినట్లు సమాచారం.
డిజిటల్ భూ రికార్డుల్లో అక్రమ మార్పులు జరిగాయనే ఆరోపణలు ఉన్నందున, లాగిన్‌ వివరాలు, పోర్టల్‌ యాక్సెస్‌ రికార్డులు, మార్పులు చేసిన సమయాలు, సంబంధిత డిజిటల్ ఆధారాలు దర్యాప్తులో కీలకంగా మారనున్నాయి.
రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూ రికార్డులపై ప్రత్యేక దర్యాప్తు
కొల్లూరు కేసు ఒక్కటే కాకుండా తెలంగాణలోని పలు జిల్లాల్లో భూ రికార్డుల నిర్వహణలో జరిగినట్లు ఆరోపణలు ఉన్న అక్రమాలపై ప్రభుత్వం ప్రత్యేక దర్యాప్తు చేపట్టింది. ఇందుకోసం డీజీపీ స్థాయి అధికారి చారు సిన్హా నేతృత్వంలో ప్రత్యేక విచారణ బృందాన్ని ఏర్పాటు చేసినట్లు వార్తా కథనాలు వెల్లడించాయి.
ధరణి, భూ భారతి వ్యవస్థలకు సంబంధించిన భూముల రిజిస్ట్రేషన్లు, మ్యుటేషన్లు, యాజమాన్య మార్పులు, భూముల వర్గీకరణ, లబ్ధిదారుల వివరాలు, అధికారిక అనుమతులు, డిజిటల్ లాగిన్‌ రికార్డులను ఈ బృందం పరిశీలిస్తోంది.
రెవెన్యూ శాఖ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాసరెడ్డి గతంలో వెల్లడించిన వివరాల ప్రకారం, ఫోరెన్సిక్‌ ఆడిట్‌లో 10,000కు పైగా అనుమానాస్పద లావాదేవీలు గుర్తించినట్లు సమాచారం. ఈ పరిశీలన 2020 అక్టోబర్‌ నుంచి 2024 డిసెంబర్‌ వరకు జరిగిన లావాదేవీలను కూడా కలిగి ఉన్నట్లు నివేదికలు పేర్కొన్నాయి.
రంగారెడ్డి, మేడ్చల్‌-మల్కాజిగిరి, సిద్ధిపేట, రాజన్న సిరిసిల్ల, సంగారెడ్డి, వరంగల్‌ తదితర జిల్లాల్లో అనుమానాస్పద లావాదేవీలపై పరిశీలన జరుగుతున్నట్లు వార్తా కథనాలు వెల్లడించాయి. అయితే, ఆడిట్‌లో గుర్తించిన ప్రతి లావాదేవీ అక్రమమని భావించకూడదు. వాటిపై విడివిడిగా విచారణ జరిపి వాస్తవాలను నిర్ధారించాల్సి ఉంటుంది.
భూ రికార్డుల భద్రతపై పెరుగుతున్న ప్రశ్నలు
భూముల యాజమాన్య వివరాలు డిజిటల్ రూపంలో నిర్వహించడం వల్ల ప్రజలకు సేవలు వేగంగా అందే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే, పోర్టల్‌లోని వివరాలను మార్చే అధికారం ఉన్న వ్యక్తుల లాగిన్‌ భద్రత, అనుమతుల వ్యవస్థ, డేటా పర్యవేక్షణ, ఆడిట్‌ విధానాలు పటిష్ఠంగా ఉండటం కూడా అంతే ముఖ్యం.
కొల్లూరు ఘటనలో వచ్చిన ఆరోపణలు డిజిటల్ భూ రికార్డుల భద్రతపై పలు ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతున్నాయి. ముఖ్యంగా విలువైన భూముల యాజమాన్య వివరాలు మారినప్పుడు సంబంధిత భూ యజమానికి సమాచారం అందేలా వ్యవస్థ ఉందా? అనధికారిక లాగిన్‌లను వెంటనే గుర్తించే సాంకేతిక పర్యవేక్షణ ఉందా? అనుమతి లేకుండా జరిగిన మార్పులను తిరిగి సరిచేసే విధానం ఎంత వేగంగా పనిచేస్తుంది? వంటి అంశాలు కీలకంగా మారాయి.
ఈ కేసులో CID దర్యాప్తు పూర్తయిన తర్వాత అక్రమ మ్యుటేషన్‌ వెనుక ఉన్న పూర్తి వ్యవహారం, సంబంధిత వ్యక్తుల పాత్ర, డిజిటల్ రికార్డుల మార్పుకు ఉపయోగించిన విధానం వెలుగులోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది.
DNEWS విశ్లేషణ: కొల్లూరులో రూ.90 కోట్ల విలువైన భూమికి సంబంధించిన మ్యుటేషన్‌ ఆరోపణలు కేవలం ఒక భూ వివాదంగా మాత్రమే కాకుండా, రాష్ట్రంలోని డిజిటల్ భూ రికార్డుల భద్రతకు సంబంధించిన కీలక అంశంగా మారాయి. CID దర్యాప్తులో వెల్లడయ్యే వివరాలు భూ భారతి వ్యవస్థలో భద్రతా లోపాలు ఉన్నాయా, వాటిని ఎలా సరిదిద్దాలనే దిశగా స్పష్టతనివ్వనున్నాయి.