DNews: అద్దె ఇంట్లో నివసించే ప్రతి ఒక్కరికీ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ విషయంలో ఏదో ఒక సమయంలో సందేహాలు ఎదురవుతుంటాయి. ఇల్లు ఖాళీ చేసిన తర్వాత యజమాని డబ్బులు తిరిగి ఇవ్వకపోతే ఏం చేయాలి? కొత్త అద్దెదారుడు వచ్చిన తర్వాతే డిపాజిట్ ఇస్తానంటే అంగీకరించాలా? ఇంటికి నష్టం జరిగిందని, కరెంట్ బిల్లులు లేదా మెయింటెనెన్స్ బకాయిలు ఉన్నాయని యజమాని చెబితే ఎలా స్పందించాలి? ఇలాంటి ప్రశ్నలకు సమాధానంగా బెంగళూరులో తాజాగా వెలుగులోకి వచ్చిన ఓ ఘటన చర్చనీయాంశంగా మారింది. అద్దెదారుడి నుంచి తీసుకున్న రూ.80 వేల సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వకుండా యజమాని ఇబ్బంది పెట్టడంతో విషయం వినియోగదారుల కమిషన్ వరకు వెళ్లింది. చివరకు ఈ వివాదంలో కీలక నిర్ణయం వెలువడింది.
ఉద్యోగం మారడంతో ఇల్లు ఖాళీ చేసిన అద్దెదారుడు
బెంగళూరులోని నాగవరా ప్రాంతంలో వీరేశ్వర్ మహంత అనే వ్యక్తి ఓ అపార్ట్‌మెంట్‌లో అద్దెకు నివసించేవారు. ఆయన నెలకు రూ.25 వేల అద్దె చెల్లించేవారు. ఇంటి యజమాని బసిరెడ్డి కొండారెడ్డికి రూ.80 వేల మొత్తాన్ని సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా చెల్లించారు. సాధారణంగా అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం ఇంటిని ఖాళీ చేసినప్పుడు బకాయిలు, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న చెల్లుబాటు అయ్యే కోతలు ఉంటే వాటిని మినహాయించి మిగిలిన డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది.
అయితే మహంత పనిచేసే కార్యాలయం నాగవరా నుంచి వైట్‌ఫీల్డ్ ప్రాంతానికి మారింది. దీంతో ఆయన కొత్త కార్యాలయానికి దగ్గరగా ఉండే ప్రాంతానికి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నారు. ఈ విషయాన్ని 2026 మార్చి 16న ఇంటి యజమానికి తెలియజేశారు. అనంతరం మార్చి 30న అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఖాళీ చేసి తాళాలు, ఇంటి స్వాధీనాన్ని యజమానికి అప్పగించారు.
కొత్త అద్దెదారుడు వస్తేనే డబ్బులు ఇస్తానన్న యజమాని
ఇల్లు ఖాళీ చేసిన తర్వాత తనకు రావాల్సిన రూ.80 వేల డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వాలని మహంత యజమానిని పలుమార్లు కోరారు. అయితే డబ్బులు తిరిగి ఇవ్వడంలో యజమాని జాప్యం చేసినట్లు ఆయన ఆరోపించారు. ఏప్రిల్ 16న జరిగిన వాట్సాప్ కాల్‌లో కొత్త అద్దెదారుడు ఇంట్లోకి వచ్చిన తర్వాతే డిపాజిట్ తిరిగి ఇస్తానని యజమాని చెప్పినట్లు మహంత తన ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నారు.
అయితే అద్దె ఒప్పందంలో కొత్త అద్దెదారుడు దొరికిన తర్వాతే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తిరిగి ఇవ్వాలనే నిబంధన లేదని మహంత వాదించారు. తనకు రావాల్సిన డబ్బులు ఇవ్వకపోవడంతో ఏప్రిల్ 30న యజమానికి న్యాయపరమైన నోటీసు పంపించారు. అయినప్పటికీ సమస్య పరిష్కారం కాకపోవడంతో వినియోగదారుల కమిషన్‌ను ఆశ్రయించారు.
మూడు నెలల నోటీసు ఇవ్వలేదని యజమాని వాదన
మహంత చేసిన ఆరోపణలను యజమాని ఖండించారు. అద్దె ఒప్పందంలోని ఏడో క్లాజ్ ప్రకారం ఇల్లు ఖాళీ చేయడానికి మూడు నెలల ముందుగా నోటీసు ఇవ్వాల్సి ఉంటుందని పేర్కొన్నారు. కానీ అద్దెదారుడు ఆ నిబంధనను పాటించలేదని వాదించారు.
అంతేకాకుండా, అద్దె బకాయిలు, విద్యుత్ బిల్లులు, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, ఇంటికి జరిగిన నష్టం లేదా మరమ్మతుల ఖర్చులను సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుంచి మినహాయించుకునే హక్కు తనకు ఉందని యజమాని తెలిపారు. ఈ కారణాలతో డిపాజిట్ మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వలేదని తన వాదనలో పేర్కొన్నారు.
మరోవైపు మహంత మాత్రం తనపై ఎలాంటి అద్దె బకాయిలు లేవని, ఇంటిని మంచి స్థితిలోనే అప్పగించానని తెలిపారు. డిపాజిట్‌తో పాటు 12 శాతం వార్షిక వడ్డీ, మానసిక ఇబ్బందులకు రూ.లక్ష పరిహారం, న్యాయపరమైన ఖర్చుల కోసం రూ.25 వేల చెల్లించాలని కమిషన్‌ను కోరారు.
ఆధారాలను పరిశీలించిన వినియోగదారుల కమిషన్
ఈ వివాదాన్ని పరిశీలించిన III అదనపు బెంగళూరు అర్బన్ జిల్లా వినియోగదారుల వివాదాల పరిష్కార కమిషన్ పలు కీలక ఆధారాలను పరిశీలించింది. అద్దె ఒప్పందం, అద్దె చెల్లింపుల రికార్డులు, వాట్సాప్ సంభాషణలు, అపార్ట్‌మెంట్ ఫొటోలు, వీడియో ఫుటేజ్‌ను పరిశీలించింది.
యజమాని రూ.80 వేల సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అందుకున్న విషయాన్ని అంగీకరించినప్పటికీ, ఇంటికి జరిగిన నష్టాన్ని నిరూపించే సరైన ఆధారాలు సమర్పించలేకపోయారని కమిషన్ గుర్తించింది. అలాగే విద్యుత్ బిల్లులు, మెయింటెనెన్స్ లేదా ఇతర బకాయిలు ఎంత ఉన్నాయో స్పష్టంగా నిరూపించే వివరాలు కూడా అందించలేకపోయారు.
మహంత సమర్పించిన చెల్లింపుల రికార్డులను పరిశీలించిన కమిషన్, ఆయన నాలుగు నెలల అద్దెను ఎలాంటి బకాయిలు లేకుండా చెల్లించినట్లు గుర్తించింది. కేవలం భవిష్యత్తులో ఏవైనా ఖర్చులు రావచ్చనే కారణంతో అద్దెదారుడి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను నిరవధికంగా నిలిపివేయలేరని కమిషన్ అభిప్రాయపడింది.
యజమానికి రూ.80 వేలు, 9 శాతం వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశం
2026 సెప్టెంబర్ 26న వెలువడిన ఈ తీర్పులో వినియోగదారుల కమిషన్ అద్దెదారుడికి అనుకూలంగా నిర్ణయం తీసుకుంది. యజమాని రూ.80 వేల పూర్తి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశించింది. అంతేకాకుండా, 2026 మార్చి 30న ఇంటి స్వాధీనం అప్పగించిన తేదీ నుంచి డబ్బులు తిరిగి చెల్లించే వరకు సంవత్సరానికి 9 శాతం వడ్డీ కూడా చెల్లించాలని స్పష్టం చేసింది.
దీనితో పాటు కేసు విచారణకు అయిన ఖర్చుల కింద మరో రూ.10 వేల మొత్తాన్ని అద్దెదారుడికి చెల్లించాలని ఆదేశించింది. అంటే రూ.80 వేల అసలు డిపాజిట్, రూ.10 వేల న్యాయపరమైన ఖర్చులు కలిపి రూ.90 వేలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. దీనికి అదనంగా 9 శాతం వార్షిక వడ్డీ కూడా వర్తిస్తుంది.
ఈ ఆదేశాలను అమలు చేయడానికి యజమానికి 45 రోజుల గడువు ఇచ్చారు. నిర్ణీత సమయంలో చెల్లింపు చేయకపోతే, రూ.10 వేల న్యాయపరమైన ఖర్చుల మొత్తంపై కూడా 2026 సెప్టెంబర్ 29 నుంచి సంవత్సరానికి 9 శాతం వడ్డీ వర్తిస్తుందని కమిషన్ పేర్కొంది.
అద్దెదారులు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ విషయంలో తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు
ఈ ఘటన అద్దె ఇళ్లలో నివసించే వారికి ఉపయోగకరమైన విషయాలను తెలియజేస్తోంది. ఇల్లు ఖాళీ చేసే ముందు అద్దె ఒప్పందాన్ని మరోసారి పూర్తిగా చదవాలి. ముఖ్యంగా నోటీసు ఇవ్వాల్సిన గడువు, డిపాజిట్ తిరిగి చెల్లించే విధానం, ఏయే కారణాలతో డబ్బులు మినహాయించవచ్చనే నిబంధనలను ముందుగానే తెలుసుకోవాలి.
ఇల్లు ఖాళీ చేసే రోజున గదులు, గోడలు, తలుపులు, కిటికీలు, బాత్రూమ్, వంటగది తదితర ప్రాంతాల ఫొటోలు, వీడియోలు తీసి భద్రపరచుకోవాలి. ఇంటిని యజమానికి అప్పగించే సమయంలో ఉన్న పరిస్థితిని ఇవి తెలియజేస్తాయి. విద్యుత్ బిల్లులు, నీటి బిల్లులు, మెయింటెనెన్స్ చెల్లింపుల రసీదులు కూడా భద్రపరచుకోవాలి.
అలాగే ఇంటి తాళాలు అప్పగించిన తేదీకి సంబంధించిన రాతపూర్వక ఆధారం ఉంచుకోవడం మంచిది. డిపాజిట్ తిరిగి ఇవ్వాలని యజమానికి వాట్సాప్ లేదా ఈమెయిల్ ద్వారా రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి. ఏవైనా కోతలు విధిస్తే వాటికి సంబంధించిన వివరాలు, బిల్లులు, ఆధారాలు అడగాలి.
యజమాని డిపాజిట్ ఇవ్వకపోతే ఏం చేయాలి?
ఇల్లు ఖాళీ చేసిన తర్వాత సరైన కారణం లేకుండా యజమాని డిపాజిట్‌ను నిలిపివేస్తే, ముందుగా అద్దె ఒప్పందాన్ని పరిశీలించి యజమానితో రాతపూర్వకంగా మాట్లాడాలి. ఎంత మొత్తం తిరిగి ఇవ్వాలి, ఏ కారణంతో ఎంత కోత విధిస్తున్నారు అనే వివరాలను అడగాలి. సమస్య పరిష్కారం కాకపోతే న్యాయవాది సలహాతో లీగల్ నోటీసు పంపించే అవకాశం ఉంది. పరిస్థితులను బట్టి తగిన న్యాయ వేదికను కూడా ఆశ్రయించవచ్చు.
అయితే ప్రతి సందర్భంలోనూ యజమాని డిపాజిట్ నుంచి ఎలాంటి మొత్తాన్ని మినహాయించకూడదని అర్థం కాదు. అద్దె బకాయిలు, చెల్లించని యుటిలిటీ బిల్లులు లేదా సాధారణ వినియోగానికి మించిన ఇంటి నష్టం వంటి అంశాలకు అద్దె ఒప్పందం, వర్తించే చట్ట నిబంధనల ప్రకారం సరైన ఆధారాలతో కోతలు విధించే అవకాశం ఉంటుంది. కానీ వాటికి స్పష్టమైన లెక్కలు, ఆధారాలు ఉండాలి.
మొత్తానికి, బెంగళూరులో వెలుగులోకి వచ్చిన ఈ ఘటన అద్దె ఇళ్లలో నివసించే వారికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ విషయంలో తమ హక్కులపై అవగాహన ఉండాల్సిన అవసరాన్ని గుర్తుచేస్తోంది. అద్దె ఒప్పందం, చెల్లింపుల రికార్డులు, ఇంటి పరిస్థితికి సంబంధించిన ఫొటోలు, వీడియోలు భద్రపరచుకోవడం భవిష్యత్తులో ఇలాంటి వివాదాలు తలెత్తినప్పుడు ఉపయోగపడతాయి.