సొంత ఇల్లు ఉన్నవారికి తెలంగాణ సర్కార్ షాక్

D News: Jul 25: హైదరాబాద్‌లో ఆస్తి పన్ను విధానంలో భారీ మార్పులు.. ఇళ్లు, వాణిజ్య భవనాల యజమానులకు పెరగనున్న భారం

హైదరాబాద్ నగరంలోని ఇళ్లు, వాణిజ్య సముదాయాల యజమానులకు ప్రభుత్వం కీలక మార్పులను ప్రతిపాదించింది. ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న వార్షిక అద్దె విలువ (Annual Rental Value) ఆధారిత ఆస్తి పన్ను విధానాన్ని తొలగించి, మార్కెట్ విలువ (Capital Value) ఆధారంగా కొత్త పన్ను విధానాన్ని అమలు చేసేందుకు ముసాయిదా బిల్లును సిద్ధం చేసింది. ఈ ప్రతిపాదనలు అమల్లోకి వస్తే పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఆస్తి పన్ను భారం గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉందని భావిస్తున్నారు.

సమగ్ర అర్బన్ రిఫార్మ్స్ ముసాయిదా బిల్లులో భాగంగా దశాబ్దాలుగా అమల్లో ఉన్న పాత విధానానికి బదులుగా క్యాపిటల్ విలువ ఆధారిత పన్ను విధానాన్ని తీసుకురావాలని ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించింది. దీంతో నగర పరిధిలోని నివాస, వాణిజ్య ఆస్తుల యజమానులపై అదనపు ఆర్థిక భారం పడే అవకాశం ఉంది. ఈ మార్పులపై ఇప్పటికే ఆస్తి యజమానుల్లో ఆందోళన వ్యక్తమవుతోంది.

కొత్త విధానం ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ నిర్ణయించే భూమి, భవనాల మార్కెట్ (క్యాపిటల్) విలువనే ఆస్తి పన్ను లెక్కించడానికి ప్రామాణికంగా తీసుకోనున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో భూముల ధరలు ప్రతి ఏడాది పెరుగుతుండటంతో, ప్రభుత్వం ప్రత్యేకంగా పన్ను శాతాన్ని పెంచకపోయినా మార్కెట్ విలువ పెరుగుదల కారణంగా ఆస్తి పన్ను కూడా స్వయంచాలకంగా పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.

ప్రతిపాదిత నిబంధనల ప్రకారం నివాస ఆస్తులపై క్యాపిటల్ విలువ ఆధారంగా 0.10 శాతం నుంచి 0.50 శాతం వరకు పన్ను స్లాబ్‌లు అమలు చేసే అవకాశం ఉంది. వాణిజ్య భవనాలు, వ్యాపార సముదాయాలపై మాత్రం మరింత అధిక పన్ను స్లాబ్‌లు వర్తించే అవకాశం ఉందని తెలుస్తోంది. దీంతో వాణిజ్య ఆస్తుల యజమానులపై పన్ను భారం మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ఈ కొత్త విధానం అమల్లోకి వస్తే ఆస్తి యజమానులపై మాత్రమే కాకుండా అద్దెకు నివసించే వారిపైనా ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది. ప్రతి ఏడాది మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా పన్ను పెరిగితే, ఆ అదనపు భారాన్ని యజమానులు అద్దెల పెంపు ద్వారా భర్తీ చేసే అవకాశం ఉందని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. దీంతో నగరంలో అద్దె ఇళ్లలో నివసించే కుటుంబాలపై కూడా ఆర్థిక భారం పెరగవచ్చు.

సొంత ఇల్లు లేని మధ్యతరగతి, ఉద్యోగులు, అద్దెదారులకు ఈ ప్రతిపాదిత మార్పులు సవాలుగా మారే అవకాశం ఉంది. అద్దెలు పెరిగితే నగరంలో జీవన వ్యయం మరింత అధికమయ్యే అవకాశం ఉందని అభిప్రాయాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. ఈ ముసాయిదా బిల్లుపై ప్రజల నుంచి అభ్యంతరాలు వచ్చే అవకాశముండగా, ప్రభుత్వం పరిశీలన అనంతరం తుది నిర్ణయం తీసుకుని కొత్త చట్టాన్ని అమలు చేసే అవకాశముంది.